Проектирование офисных зданий

Проектирование офисных зданий должно отражать все требования клиентов с учетом действующих строительных норм и правил. В техническом задании на проектирование офисных зданий из сэндвич-панелей указываются индивидуальные требования, если у заказчика недостаточно профессиональных знаний, то специалисты нашей компании окажут бесплатные консультационные услуги. За счет такого сотрудничества удается решать многие спорные вопросы еще на стадии подготовки. Офисные здания должны создавать комфортные условия для сотрудников, кроме того, внешний вид сооружения должен привлекать максимальное количество потенциальных клиентов компаний.

Разновидности помещений

Количество и назначение помещений подбирается на основании технического задания и в зависимости от условий эксплуатации сооружения, данные влияют на стоимость проектирования офисных зданий. С учетом функциональности помещения условно разделяются на несколько групп.

1. Кабинеты руководителей и топ-менеджеров. Должны создавать максимум удобств для работы, проведения деловых встреч и т. д. Как правило, рядом с ними предусматриваются специальные переговорные или конференц-залы.
2. Информационно-технические помещения. В этот перечень входят архивы и библиотеки, вычислительные центры и иные помещения, требующие специфических параметров микроклимата, специального отопления и вентиляции.
3. Комнаты для обслуживающего персонала и технические помещения. К этой категории причисляются гардеробные и зоны ресепшен, помещения охраны, бытовки, санузлы и т. д.

В зависимости от пожеланий клиентов проектирование офисов может делатьсякак по жесткому, так и мягкому варианту. В первом случае применяются типовые решения, не допускающие изменений. Второй вариант позволяет клиентам уже во время эксплуатации офисного здания менять назначения комнат с учетом новых обстоятельств и требований.

Классификация офисных зданий

Объективные факторы обеспечения эксплуатации офисных помещений влияют на оценку всего помещения. Архитекторы делают условное деление всех сооружений на четыре группы.

1. Класс А+++. Самые современные здания, спроектированы с использованием передовых технологий и инновационных материалов. Проект включает в себя наличие широкой инфраструктуры (рестораны, бары, комнаты отдыха и т. д.), паркинги, охрану, большие конференц-залы и прочие помещения общего пользования. Такие здания чаще всего размещаются в черте города как можно ближе к центру. Дизайн офисов бросается в глаза, делает здание заметным и запоминающимся.

• Класс А. Типовое строение с несколько морально устаревшими решениями. Индивидуальные особенности почти отсутствуют, заключение архитектурного проекта обходится намного дешевле первого класса.
• Класс В. Отреставрированные здания, высота помещений не соответствует требованиям сегодняшнего дня. Перестройка и перепланировка не всегда дает идеальных помещений в связи с архитектурными и инженерными особенностями несущих элементов строения. Как правило, проекты предусматривают присутствие большого количества относительно мелких компаний.
• Класс С. Перебор с узкими коридорами и переходами, множество маленьких помещений не позволяют создавать современные офисные центры.

Перечисленные классы влияют не только на стоимость проектных работ, но и на эффективность вложенных капитальных средств.

Факторы, влияющие на алгоритм проектирования

Офисные здания – сложные сооружения, во время проектирования которых в обязательном порядке следует принимать во внимание следующие факторы:

1. Существующие государственные стандарты, строительные нормы и правила, СНиП, отраслевые постановления. Каждый проект проходит тщательную экспертизу на выполнение этого условия.
2. Техническое задание заказчика. Мы принимаем во внимание максимальное количество требований на проект офисных зданий из металлоконструкций. Но только в том случае, если они соответствуют существующим стандартам, не ухудшают показатели надежности и длительности эксплуатации.
3. Удобство пользования помещениями. Планировка каждого типа учитывает его назначение, количество офисных сотрудников, направление деятельности компании.
4. Энергоэффективность здания, стоимость эксплуатации, экономическая целесообразность. От этих значений зависит скорость возврата инвестиций и величина получаемой прибыли.

Инженерное обеспечение офисного здания

Это сложные технические расчеты, для каждого офиса существуют свои подходы. Проект офисных зданий включает в себя документацию по:

• системе отопления, вентиляции и кондиционирования;
• освещению и электрическому снабжению с учетом максимальной потребляемой мощности;
• инженерным коммуникациям: канализация, водопровод, интернет, телефон и т. д.;
• пожарной сигнализации;
• видеонаблюдению.

Наша компания ответственно относится к каждому проекту. К работам допускаются только высокопрофессиональные специалисты со специальным техническим образованием. Проект строительства офисных зданий из сэндвич-панелей будет отвечать положениям свода правил 118.13330.2012.